Cena metra sprzedanego gruntu
Mircze: grunt sprzedany taniej za metr niż w gminach podobnych
Zestawienie mediany ceny metra kwadratowego gruntu sprzedanego przez gminę z medianą gmin tego samego typu i tej samej wielkości. Obie liczby pochodzą z rejestru cen nieruchomości.
Dane za 2023
Mienie komunalne gmina sprzedaje raz – działki sprzedanej nie da się sprzedać ponownie. Cena, po jakiej to robi, jest więc rozstrzygnięciem trwałym, a nie decyzją jednego roku.
W 2023 roku gmina Mircze sprzedała grunty po 5 zł za metr kwadratowy, przy 63 złN=48 w gminach podobnych. Transakcji było 5, a łączna kwota wyniosła 138 512 zł.
Porównanie toczy się wyłącznie wewnątrz grupy gmin tego samego typu i tej samej wielkości – grupa liczy 48 gmin, a wynik gminy odpowiada 2. percentylN=48 jej rozkładu. Zestawienie z całym krajem stawiałoby małe gminy w jednym rzędzie z miastami, gdzie koszty stałe rozkładają się inaczej.
Rejestr nie mówi, CO zostało sprzedane. Grunt rolny na skraju gminy i działka budowlana przy rynku mają różne stawki i obie wchodzą do tej samej mediany, więc niska cena metra może opisywać rodzaj sprzedanego mienia, a nie sposób jego sprzedaży.
Jak to policzyliśmy
- Rocznik danych
- 2023
- Grupa porównawcza
- gminy wiejskie, od 5 do 10 tys.
- Metoda
- Mediana ceny metra kwadratowego gruntów sprzedanych przez gminę w roku, ważona liczbą transakcji, wobec mediany gmin tego samego typu i tej samej wielkości. Znaleziskiem jest DOLNY koniec rozkładu.
- Źródła
- Rejestr sprzedaży majątku jednostek samorządu terytorialnego
- Wykluczone z obliczeń
- gminy z mniej niż 5 transakcjami w roku – przy dwóch działkach mediana jest ceną jednej z nich; wiersze bez podanej ceny metra; gminy, których wartość nie jest niższa od mediany grupy co najmniej 1,5 raza
- Zakres zestawienia
- powyżej progu: 22, pokazano: 22, pominięto: 0
Czego ta liczba nie mówi
- Rejestr nie podaje przeznaczenia ani położenia sprzedanej nieruchomości. Różnica ceny metra może w całości wynikać z tego, co sprzedano, a nie z tego, jak sprzedano.
- Cena metra dla gruntów zabudowanych obejmuje wartość zabudowy, której powierzchnia nie wchodzi do mianownika.
- Sprzedaż na rzecz najemcy albo użytkownika wieczystego odbywa się z bonifikatą wynikającą z ustawy o gospodarce nieruchomościami – to cena ustawowa, nie rynkowa.
Szczegóły źródeł i sposobu liczenia: Metodologia.
Osadź na swojej stronie
Wklej kod na swojej stronie – ramka pokaże aktualne liczby, a odnośnik pod nią prowadzi do źródła (licencja CC BY 4.0).