Tryb sprzedaży mienia
Mrocza: sprzedaż mienia poza przetargiem częściej niż u podobnych
Jaka część transakcji sprzedaży mienia komunalnego odbyła się w trybie bezprzetargowym, na tle gmin tego samego typu i tej samej wielkości.
Dane za 2024
Zasadą ustawy o gospodarce nieruchomościami jest sprzedaż w drodze przetargu. Tryb bezprzetargowy jest wyjątkiem i ustawa wylicza jego przypadki – między innymi sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego, najemcy lokalu albo na poprawę warunków zagospodarowania działki sąsiedniej.
W 2024 roku gmina Mrocza sprzedała bez przetargu 70% transakcji, przy 12,5%N=74 w gminach podobnych. Wszystkich transakcji było 10.
Porównanie toczy się wyłącznie wewnątrz grupy gmin tego samego typu i tej samej wielkości – grupa liczy 74 gminy, a wynik gminy odpowiada 96. percentylN=74 jej rozkładu. Zestawienie z całym krajem stawiałoby małe gminy w jednym rzędzie z miastami, gdzie koszty stałe rozkładają się inaczej.
Wysoki udział trybu bezprzetargowego nie znaczy, że którakolwiek transakcja była bezpodstawna – każdy z ustawowych wyjątków jest legalny, a rejestr nie podaje, na który powołano się w konkretnym przypadku. Znaczy tyle, że gmina korzysta z wyjątku częściej niż podobne.
Jak to policzyliśmy
- Rocznik danych
- 2024
- Grupa porównawcza
- gminy miejsko-wiejskie, od 5 do 10 tys.
- Metoda
- Udział transakcji w trybie bezprzetargowym w liczbie wszystkich transakcji sprzedaży mienia gminy w roku. Podstawą procentu jest suma transakcji, nie ich wartość.
- Źródła
- Rejestr sprzedaży majątku jednostek samorządu terytorialnego
- Wykluczone z obliczeń
- gminy z mniej niż 5 transakcjami – jedna transakcja z dwóch to połowa; gminy, których wartość nie przekracza mediany grupy co najmniej 1,5 raza (gdy mediana jest dodatnia)
- Zakres zestawienia
- powyżej progu: 13, pokazano: 13, pominięto: 0
Czego ta liczba nie mówi
- Rejestr nie podaje podstawy prawnej odstąpienia od przetargu, a ustawa wylicza kilkanaście przypadków, w których jest ono obowiązkiem, nie wyborem gminy.
- Gmina sprzedająca głównie lokale najemcom będzie miała wysoki udział tego trybu z mocy ustawy, niezależnie od jakiejkolwiek decyzji.
Szczegóły źródeł i sposobu liczenia: Metodologia.
Osadź na swojej stronie
Wklej kod na swojej stronie – ramka pokaże aktualne liczby, a odnośnik pod nią prowadzi do źródła (licencja CC BY 4.0).