Podatek od nieruchomości po obu stronach granicy gminy
Ten sam metr kwadratowy, dwie stawki: porównujemy uchwaloną stawkę każdej gminy z medianą stawek gmin, z którymi graniczy. W czterech kategoriach, dla rocznika podatkowego z tego samego roku.
Dane za 2026
Sąsiad jako punkt odniesienia
↑ początek1456 gmin
Stawkę podatku od nieruchomości uchwala rada gminy, ale grunt, dojazd i rynek po obu stronach granicy są niemal te same. Różnica stawek między sąsiadami jest więc różnicą decyzji. Na rok podatkowy stawki ma 1456 gmin; z co najmniej trzema sąsiadami z tego samego rocznika porównać dało się 1237 gmin. Bez trzech takich sąsiadów zostało 219 gmin, a pominiętych stawek sąsiadów z innego rocznika było 1951.
Budynki mieszkalne
↑ początek8,1%
Każda porównana gmina trafia do dokładnie jednej z trzech grup kierunku.
- wyżej niż sąsiedzi543 gminy44% całości
- tyle samo co sąsiedzi109 gmin9% całości
- niżej niż sąsiedzi569 gmin47% całości
Podstawa: 1221 gmin.
Typowa gmina odbiega od mediany sąsiadów o 8,1%N=1221; dziewiąty decyl to 32,1%N=1221. Skok powyżej dwudziestu procent ma 235 gmin, czyli 19,2%N=1221 porównanych. Kierunek: wyżej niż sąsiedzi 543 gminy, niżej 569 gmin, tyle samo 109 gmin. Mediana stawki to 87,2%N=1221 górnej granicy ustawowej.
Grunty pozostałe
↑ początek15,1%
Długość paska w odniesieniu do progu 20%, od którego skok liczy się jako „nad progiem".
- grunty pozostałe15,1%1182 gminy w grupie
- budynki mieszkalne8,1%1221 gmin w grupie
- grunty pod działalnością6,3%1189 gmin w grupie
- budynki pod działalnością6,4%1214 gmin w grupie
To kategoria o największym rozrzucie. Mediana skoku wynosi 15,1%N=1182, dziewiąty decyl 39,5%N=1182. Nad progiem stoi 452 gminy, czyli 38,2%N=1182. Wyżej niż sąsiedzi: 552 gminy, niżej: 551 gmin, tyle samo: 79 gmin. Mediana udziału w górnej granicy: 75,3%N=1182 – najniżej z czterech kategorii, więc rady mają tu najwięcej miejsca poniżej sufitu i skoki między sąsiadami są największe.
Działalność gospodarcza
↑ początek6,4%
Długość paska w odniesieniu do górnej granicy ustawowej (100%).
- grunty pod działalnością89,7%
- budynki mieszkalne87,2%
- budynki pod działalnością85,3%
- grunty pozostałe75,3%
Budynki pod działalnością: mediana skoku 6,4%N=1214, dziewiąty decyl 20%N=1214, nad progiem 122 gminy (10%N=1214). Grunty pod działalnością: mediana skoku 6,3%N=1189, dziewiąty decyl 19,6%N=1189, nad progiem 111 gmin (9,3%N=1189). W obu kategoriach mediana stawki stoi blisko górnej granicy: 85,3%N=1214 dla budynków i 89,7%N=1189 dla gruntów. Gdy większość rad uchwala stawkę przy suficie, podobieństwo sąsiadów wynika po części z samej górnej granicy.
Czego te liczby nie obejmują
↑ początekSkok jest wartością bezwzględną i mierzy odległość od sąsiadów, nie wysokość podatku. Gmina o stawce niżej od sąsiadów ma ten sam skok co gmina wyżej – kierunek stoi obok, osobno. Porównanie wymaga tego samego rocznika po obu stronach granicy, bo górna granica ustawowa zmienia się co roku; stawki sąsiadów z innego rocznika są pomijane. Skok gminy wobec jej własnych sąsiadów, kategoria po kategorii, stoi na karcie gminy w sekcji stawek.
Jak to policzyliśmy
- Rocznik danych
- 2026
- Grupa porównawcza
- gminy ze stawkami na dany rok podatkowy, mające co najmniej trzech sąsiadów ze stawką z tego samego rocznika
- Metoda
- Dla każdej gminy i każdej z czterech kategorii liczymy skok: wartość bezwzględną różnicy między stawką gminy a medianą stawek sąsiadów, podzieloną przez większą z nich. Kierunek (wyżej, niżej, tyle samo) podajemy osobno. Obok stoi mediana udziału stawki w górnej granicy ustawowej, bo rada nie uchwala stawki dowolnej. Skok powyżej dwudziestu procent liczymy jako „nad progiem".
- Źródła
- uchwały rad gmin w sprawie stawek podatku od nieruchomości (dzienniki urzędowe województw); obwieszczenia Ministra Finansów o górnych granicach stawek; sąsiedztwo gmin z geometrii granic (PRG)
- Wykluczone z obliczeń
- sąsiedzi ze stawką z innego rocznika – pomijani, liczeni osobno; gminy z mniej niż trzema sąsiadami ze stawką z tego rocznika
Szczegóły źródeł i sposobu liczenia: Metodologia.
Jak cytować
z-dykty.pl, „Podatek od nieruchomości po obu stronach granicy gminy", dane za 2026, https://dev.z-dykty.pl/analizy/skok-stawek-na-granicy (dostęp: 2026-09-30). Licencja CC BY 4.0.
z-dykty.pl, „<a href="https://dev.z-dykty.pl/analizy/skok-stawek-na-granicy">Podatek od nieruchomości po obu stronach granicy gminy</a>", dane za 2026 (dostęp: 2026-09-30), licencja <a href="https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.pl">CC BY 4.0</a>.Licencja CC BY 4.0. Zasady dla mediów: jak cytować i czego nie ręczymy.
Sprawdź, jak wypada Twoja gmina – zobacz rankingi.