Co samorządy sprzedają i ile z tego idzie poza przetargiem

Rejestr podaje tryb tylko przy części wierszy – konkretnie przy 46,1%N=12254 transakcji. Pozostałe, czyli 6599N=12254, mają w źródle wartość spoza ustawowej trójki i nie wchodzą do żadnego udziału.

Ta podstawa rozstrzyga o wyniku: gdyby liczyć udziały do wszystkich transakcji, sprzedaż bezprzetargowa wyszłaby ponad dwukrotnie niższa i wyglądałaby na margines.

Wśród transakcji o znanym trybie bez przetargu poszło 35,7%N=5655. Licząc pieniędzmi – 27,7%N=5655, czyli 301 761 666 zł.

Różnica między tymi dwiema liczbami jest wnioskiem sama w sobie: skoro udział w wartości jest niższy niż w sztukach, tym trybem idą nieruchomości tańsze od przeciętnej. To zgadza się z tym, co ustawa dopuszcza – sprzedaż lokalu jego najemcy nie jest transakcją rynkową.

W pojedynczej gminie mediana udziału wynosi 20%N=337, a wyłącznie bezprzetargowo sprzedawało 18 gminN=337.

Wartość mienia zbywanego przez samorządy urosła między pierwszym a trzecim rocznikiem szeregu i od tego czasu stoi w miejscu. Te kwoty nie są urealnione o inflację, więc stabilna linia znaczy w rzeczywistości powolny spadek realnej wartości sprzedaży.